주택담보대출 중 디딤돌대출을 받아 비교적 낮은 금리로 집을 구매했습니다. 그리고 올해 중순 아기가 태어났어요. 저출산 시대여서 그런지 아기에 대한 해택이 여러가지 있더라고요. 태아일때 자동차보험도 저렴하게 받았었고요. 태어나고 나니 작게는 전기세 할인부터 해서 국가에서 지급하는 수당... 까지 여러 혜택을 잘 챙기려고 노력했습니다. 그런데 하나 놓쳤더라고요. 어찌보면 가장 큰 우대를 놓쳤습니다. 바로 주택담보대출 금리를 우대해준다는 사실을요.
해당사항은 문자를 받고 알았어요. 한국주택금융공사에 연락해보니 제가 출생신고를 해서 문자를 보낸것이 아니라 정기적으로 문자를 보내는 거라고 하더라고요.
그리고 요거 늦지않게 꼭 챙겨야 해요. '소급적용'이 안되거든요. 아기가 1명만 있어도 주택담보대출 금리를 우대받을 수 있는데, 그걸 깜빡 챙기지 못하고 기간이 지나면... 그 기간동안 혜택받을수 있는 금리... 돈은 그냥 없어지는 겁니다. 지식이 돈이된다는 말은 과거 부터 들어왔지만, 지식이 없으면 상대적 손해를 보는 상황에 놓여보니 그 표현이 절실히 다가옵니다.
다행히도(?) 저는 태어난지 몇개월 안되어서 알아차렸습니다. ㅎㅎ 지금이라도 잘 신청해봐야죠.
여기서 TIP! 주택담보대출 건으로 정기적으로 문자 오잖아요. 똑같은 문자라고 생각해서 그냥 무심코 넘길수 있는데, 꼭 확인해보세요. 우대금리 혜택을 받을 수 있는 정보가 숨어있을 수 있어요. 처음에 대출을 받을때는 우대금리 대상이 아니었다가 중도에 혜택을 받을수도 있잖아요. 꼭 챙기시기 바랍니다.
주택담보대출 금리 우대받기 - 스마트 주택금융 어플사용
주택담보대출 받고 난뒤 뭔가(?)를 확인하려고 다운 받아두었던 스마트 주택금융 이라는 어플에 들어갑니다. 업데이트가 되네요. 새로운 기능에 "공인인증서 제도 폐지 관련 변경" 이 있습니다. 진짜 공인인증서 없이 잘 돌아가겠죠? 괜히 기대를 해봅니다.
스마트 주택금융의 상단에 보시면 주택담보대출, 주택보증, 주택연금 이있습니다. 가볍게 무시하고 오른 족 아래의 "전체메뉴를 터치합니다. 주택담보대출 금리 우대를 받으려고 하는것이기 때문에 왠지 "주택담보대출"을 더치해야 할것 같지만 아닙니다. 카테고리중 "계좌관리"를 터치합니다.
카테고리중 "주택담보대출 > 금리우대서류제출" 카테고리에서 '금리우대서류제출을 터치합니다.
로그인을 안하고 진행했네요 ㅎㅎ; 공인인증서가 공동인증서로 바뀌었네요. 다행히(?) 제가 일전에 너어둔 공인인증서가 됩니다. 새로운 방식으로 로그인 하려다가... 그런 모험은 하지 않기로 합니다. 인증서로 로그인을 하면 대출계좌 정보가 나오는데요. 저는 주택담보대출을 디딤돌대출 하나만 받았기 때문에 한건만 나오네요. 선택한 다음 "다음"을 터치합니다.
문자에서는 18년 9월 28일 부터 1자녀, 2자녀, 다자녀에 대한 금리 혜택이 있었다고 하는데요. 팝업창을 보니 19년 12월 31일 이후에 출생한 자녀와 신규 취급 대출에 대해서 유자녀 가구 우대금리 혜택 확대 한다고 합니다. 저출산 문제를 해결하고자 하는 약간의 노력이라고 할 수 있겠네요. 여러분야에서도 마찬가지 겠지만, 저출산기조가 계속된다면 아마 다자녀를 위한 주택담보대출 우대금리는 더 지원되지 않을까 조심스레 예측해봅니다.
주택담보대출 금리 - 다자녀 우대금리와 원금균등상환
사실 다자녀 우대금리라고 하면 3자녀 이상만 가능할것 같은데 1자녀도 가능합니다. 최초 주택담보대출을 받을때 이것 저것 정신 없잖아요. 금리에 대한 부분도 꼼꼼히 따지긴 했는데, 대출기간 중 1자녀만 생겨도 주택담보대출 금리 우대를 받을 수 있다는 사실을 인지하지 못했습니다 ㅠ
위에서도 언급했지만 소급적용이 되지 않기 때문에 반드시!! 아기가 태어나면 바로 챙겨주시는 것을 권해드립니다. 21년 1월 현재 다자녀 주택담보대출 우대금리를 정리하자면 다음과 같습니다.
| 18년 9월 28일 이후 우대금리 | 19년 12월 31일 이후 우대금리 | |
| 1자녀 | 0.2% | 0.3% |
| 2자녀 | 0.3% | 0.5% |
| 다자녀(3자녀 이상) | 0.5% | 0.7% |
| 대출기간 중에도 우대금리 적용. "적용 결과 최종 대출금리 < 최저금리(20년 현재 최저금리 1.5%)" 일 경우 최저금리 적용 | ||
이야기가 세는 것 같지만.. 이걸 보면 주택담보대출 할때 원금균등상환으로 하길 잘한 것 같아요. 사실 대출 받을때 부동산에서 소개해준 은행원분이 도와주셨는데요. 그 은행원분이 최초 신고하실때 저한테 말도 없이 원리금균등상환으로 했더라고요. 제가 나중에 확인하고 수정했는데요.. 은행입장에서는 원리금균등상환의 이자가 원금균등상환의 이자 수익이 더 커서 그런건지.. 뭐 대출상환방식에 장단이 있다고 하는데 아무리 생각할때는 저에게 유리한것은 아닌것 같더라고요 ..
원금균등상환이란, 계산방법과 엑셀 계산기
원금균등상환이란, 계산방법, 엑셀 계산기 2019년 초에 원리금균등상환에 대해 글을 작성했었습니다. 엑셀파일도 만들어서 업로드를 했었어요. 대출방식에는 원리금..외에 원금균등상환도 있었
babyhand.tistory.com
주택담보대출의 종류를 전부는 모르지만 확실한건 디딤돌 대출을 할때는 제가 직접 상환 방식을 설정할 수 있어요. 위 글은 원금균등상환에 대한 내용이고요. 아직 주택담보대출을 받지 않으셨다면 참고하시기 바랍니다.
주택담보대출 도중에 우대금리를 받기 위해 증빙서류를 제출해야 하잖아요. 그 증빙서류, 꼭 직접 떼서 안줘도 되어요. 스크래핑 제출 하면 알아서 다 처리가 됩니다.
이렇게 할꺼면.. 그냥 출생을 하면 자동으로 금리 혜택이 적용될수도 있지 않을까 라는 생각도 들지만.. 부처가 다 다르니 시스템적으로 불가능 한가보죠. 해주는게 어딥니까! ㅎ 안내에 따라 스크래핑을 진행합니다.
스크래핑 서류는 2가지 입니다. 가족관계증명서, 주민등록등초본. 이 두가지가 주택담보대출 금리 우대 받을때 필요한 서류인가봐요. 만약 오프라인으로 신청하시는 경우에는 이 두가지 서류를 준비해 가면 처리되는게 아닐까 싶습니다.
신청내용을 보니 온라인 신청완료로 되어있습니다. 이걸 못보고 다 되었나 싶어서 다 시 신청하니. 기존 제출 내역이 있다고 나오네요. 그리고 잊고 있다가 매달 주택담보대출 받은거 내는 날이 되었습니다. 평소보다 조금이지만 이자가 적게 나오더군요. 반영 되었나 싶어 다시 어플로 들어가봤습니다.
진행단계를 보니 지사결재완료로 나왔네요. 정확한 것을 확인하기 위해 현재 주택담보대출 금리를 확인해보려고 했는데 못찾았어요. 어플로는 안되나 싶어서 홈페이지로 들어가봤는데, 실제 0.3% 우대금리 적용이 되어있는것을 확인했습니다.
대부분의 가정이 15~30년 가량 대출을 받아 생활비의 많은 부분은 주택에 상환하며 자산형성을 하잖아요. 큰 금액이기에 영점 몇프로도 무시하기 힘든것 같아요. 대출 전이던, 대출 중이던 우대 받을수 있는 주택담보대출 금리가 있다면 잘 찾아보시기 바랍니다. 저처럼 깜빡하다 놓치는 경우가 있을 수 있으니까요.
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